Prodej bytu 1+kk 31 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci – 31,36 m², Labská, České Budějovice

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 31,36 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. NP bytového domu v ulici Labská v Českých Budějovicích.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí čistý, světlý a moderní interiér. Díky své dispozici a velikosti je vhodný zejména jako investiční byt k pronájmu.

Bytový dům prošel v posledních letech významnými úpravami. Byla provedena zejména:
•	výměna oken, 
•	výměna stoupaček, 
•	zateplení fasády, 
•	rekonstrukce výtahu. 
V domě jsou k dispozici dva výtahy, kolárna a k bytu náleží sklepní kóje.

Výhodou je umístění s dobrou dostupností služeb i možností aktivního trávení volného času. V blízkosti se nachází cyklostezka kolem Vltavy a sportovní areál ČEZ Vltava, a dále obchody a další občanská vybavenost, včetně Lidlu a obchodního centra Géčko.

•	Dispozice: 1+kk 
•	Podlahová plocha: 31,36 m² 
•	Podlaží: 3. NP 
•	Vlastnictví: osobní 
•	Stav: po kompletní rekonstrukci 
•	Balkon/lodžie: ne 
•	Sklep: sklepní kóje 
•	Výtah: 2× 
•	Kolárna: ano 
•	Měsíční náklady: cca 2 000 Kč + elektřina 
•	Kupní cena: 3 400 000 Kč
 
Byt představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investici do pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (109677 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 23353635

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

109 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.82 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 069 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83183 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Vltava)
Nádraží: 1887 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno