Prodej, byty/5+kk, 135 m2, Údolní 316/94, 14200 Praha, Hlavn
Praha 4 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5kk v Hodkovičkách s výhledem do parku (135 m2)Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt s dispozicí 5kk v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit - pražských Hodkovičkách. Byt má na 135 m2 plochy skvěle řešenou dispozi ...
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (154815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
154 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
1.77 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 467 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1762 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 467% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |