Prodej chaty 27 m2 K Přehradě, Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím zahradu s podsklepenou chatou v osobním vlastnictví o výměře 367 m. Žádný pacht pozemek je skutečně váš. Chata má zastavěnou plochu 27 m, je v dobré kondici a interiér je vyklizený, připravený k úpravám podle vašich představ. Zahrádkářská k ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Anna Lihlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

676 675 Kč

506 372 – 919 552 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 636 074 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.27 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 498 636 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 803 676 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14088 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno