Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Město na dosah, příroda za domem a pohoda doma. Přesně ten byt, který hledáte.
Při hledáni nového bydlení je nejtěžší najít místo, kde vám bude dávat smysl každodenní život.
Tento udržovaný byt 3+1 o velikosti 73 m² v Novém Lískovci není o velkých slibech ani o nutnosti plánovat rekonstrukci od prvního dne. Je o prostoru, světle a bydlení, které je připravené fungovat hned od začátku.
Hlavní roli zde hraje obývací pokoj, přirozené centrum domácnosti. Místo, kde se potkává rodina, návštěvy i běžné večery po práci. Navazuje na kuchyni i samostatný pokoj, další pokoj pak nabízí variabilitu pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Prakticky řešenou dispozici doplňuje koupelna a samostatná toaleta detail, který v běžném rodinném provozu oceníte víc, než se může na první pohled zdát.
Západní orientace přináší do interiéru příjemné světlo a atmosféru, kterou oceníte hlavně ve chvíli, kdy se domů nevracíte jen přespat. Balkon orientovaný na západ nabízí vlastní místo pro chvíle klidu, od kávy na čerstvém vzduchu přes západ slunce až po obyčejné momenty, které dělají z bytu skutečný domov.
Praktická stránka?
Sklepní kóje, kočárkárna na patře, MHD hned za domem.
A lokalita? Právě ta dělá z Nového Lískovce jednu z adres, kde se dobře žije. Školy, školky, sportoviště, zeleň, služby, výborná dostupnost do Campusu i centra města, a to všechno v dosahu, bez zbytečného každodenního logistického maratonu.
Některé byty vás zaujmou dispozicí.
Jiné lokalitou.
Tady dostáváte obojí.
A jeden benefit navíc, který není na první pohled vidět, ale může být pro mnoho kupujících zásadní, byt je připraven k převodu do osobního vlastnictví a k dispozici je i potvrzení bytového družstva. Praktická výhoda pro budoucí financování, hodnotu nemovitosti i další možnosti využití.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (110822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
126 m
školka
328 m
lékař
204 m
pošta
623 m
restaurace
291 m
škola
326 m
obchod
1094 m
vlak
1485 m
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 953 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Oblá)
- Nádraží
- 1500 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |