prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ul. Jirkovská, Chomutov Hledáte byt, který nebude jen dalším číslem v portfoliu, ale skutečným zdrojem stabilního příjmu? Tento prostorný 3+1 o užitné ploše 78,8 m² v Jirkovské ulici v Chomutově je přesně ten typ nemovitosti, která se dlouhodobě dobře pronajímá. Nachází se v 1. nadzemním podlaží devítipodlažního domu a je v osobním vlastnictví. Dispozice 3+1 osloví široký okruh nájemníků - od rodin přes páry až po ty, kdo hledají víc prostoru než v běžných menších bytech. Širší zájem znamená menší riziko delší doby neobsazenosti. Užitná plocha 78,8 m² dává dostatek místa pro pohodlné bydlení. Tři samostatné pokoje umožňují oddělit obývání, spaní i práci, což z bytu dělá praktickou a žádanou volbu pro dlouhodobé nájemníky. Umístění v 1. nadzemním podlaží ocení každý, kdo nechce denně řešit výtah ani schodiště. Přístup k bytu je pohodlný a bydlení si zachovává běžný městský charakter. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (31519 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Anna Šináglová

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-003A

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

31 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.39 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 084 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83183 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 335 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno