Prodej bytu 1+kk 40 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsem potěšen, že Vám v zastoupení majitele mohu nabídnout k prodeji útulný a slunný byt, dispozičně řešený jako 1KK s terasou a zahrádkou. Jednotka je umístěna v 2NP bytového domu s výtahem. Byt je velmi prakticky a funkčně řešen. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny s vanou a toaletou a obývací části s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je vstup na prostorou terasu se zahrádkou, která vybízí k příjemnému posezení či drobné pěstitelsky činnosti. Od jara do podzimu si rozšíříte plochu o pěkných 35m2.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Ideální je i dostupnost k veškerým dopravním uzlům i do centra města.
Ve fotogalerii naleznete vizualizace možného moderního pojetí interiéru.
- ideální investiční příležitost
- bezbariérový přístup
- terasa se zahrádkou orientovaná do vnitrobloku
- výtah přímo do patra
- sklep v 1NP opět s bezbariérovým přístupem
- atraktivní lokalita
- TESCO v bezprostřední blízkosti
- možnost parkování přímo u domu
K bytu náleží i sklepní kóje o výměře cca 1,74m2.
Velmi výhodná cena, info u makléře.
Možno financovat HÚ s jehož zajištěním Vám velmi rád pomohu.
Měsíční náklady činí cca 3.200Kč + elektřina /FO 598Kč/
SVJ nesplácí žádný dluh ani úvěr.
Cena 5.600.000Kč včetně provize, právního servisu, advokátní úschovy, vkladu vlastnického práva na KN.
Pevně věřím, že Vás tato nabídka pronájmu osloví a již nyní se těším na osobní setkání během prohlídek.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (140000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 193.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
59 m
školka
138 m
lékař
632 m
pošta
1389 m
restaurace
123 m
škola
313 m
obchod
757 m
vlak
2080 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
140 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.90 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 708 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1791 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |