Zahrada 820 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — U pozemku aktuálně není vyřešena přístupová cesta.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní stavební parcelu o velikosti 820 m² ve 100% vlastnictví v k. u Všenory, okres Praha-západ. Tato lokalita patří k nejvyhledávanějším místům v okolí Prahy díky kombinaci krásné přírody a skvělé dostupnosti. U pozemku aktuál ...

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 820 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

1.86 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 09:01

Stavební parcela v k. u. Všenory ve 100% vlastnictví. Hlavním rizikem je absence vyřešené přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno