pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+KK/B, 42m², Praha 7 - Holešovice, ul. V Závětří Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu s balkonem v Praze 7 – Holešovicích, pouhých 250 metrů od stanice metra C – Nádraží Holešovice. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem, který prošel kompletní přestavbou. Poloha domu zajišťuje dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená keramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a lednicí. K dispozici je také barový jídelní stůl s přihrádkami a židlemi. V obou obytných místnostech jsou laminátové plovoucí podlahy, v oknech i balkonových dveřích jsou instalovány stahovací žaluzie. Šatní skříň je umístěna ve vstupní chodbě. Koupelna je vybavena vanou a je společná s WC. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Dispozici bytu tvoří dva neprůchozí pokoje, které poskytují prostor pro bydlení jednotlivce i páru. Byt zároveň nabízí možnost umístění dalšího úložného nábytku. Parkování je možné v zónách placeného stání u domu. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. V docházkové vzdálenosti je park Stromovka, Pražské výstaviště a cyklostezka podél Vltavy, která nabízí možnosti sportovního vyžití a odpočinku. Byt je IQOS friendly. Energetická náročnost budovy je v kategorii C. Přihlášení k trvalému pobytu ani domácí mazlíček nejsou překážkou. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu. K nastěhování od 1. 12. 2026.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N66647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 302 Kč
21 725 – 26 464 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 585 · váha 62 %
Model z dat
21 011 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 659 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 633 Kč/m² → 26 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 011 Kč (rozpětí 18 104 Kč – 24 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74281 nabídek stejného druhu → 15 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 289 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |