Zahrada 1 664 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1 664 metrů čtverečních v okrajové části obce Hodoňovice okres Frýdek-Místek Jedná se o pozemek městské ...
Parametry
- Cena
- 349 440 Kč (210 Kč/m²)
- Pozemek
- 1664 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
349 440 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
448 381 – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
791 106 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 791 106 Kč (rozpětí 354 509 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 349 440 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 08:01
Jedná se o zahradu o výměře 1 664 m² v okrajové části obce Hodoňovice v plném výlučném vlastnictví. Pozemek má blízko inženýrské sítě a přístup ze soukromé komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod vede na hraně pozemku
- prislusenstvi
- soukromá komunikace
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |