prodej zahrady 441 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 441m², Hradec Králové, Plácky Představte si místo, kde ráno začíná zpěvem ptáků a každodenní starosti zůstávají za brankou. Místo, kde si můžete vypěstovat vlastní ovoce a zeleninu, odpočívat na čerstvém vzduchu nebo jen tak užívat chvíle s rodinou a přáteli. Právě takové místo na vás čeká v oblíbené zahrádkářské osadě U Labe v Hradci Králové, v městské části Plácky. Dovoluji si vám nabídnout k prodeji zděnou rekreační chatku stojící na vlastním pozemku, spolu s navazující zahradou. Celková výměra činí 441 m², a poskytuje tak dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i příjemné letní posezení. Zděná chatka o výměře 16 m² nabízí jednu obytnou místnost s kuchyňským koutem. Je celá podsklepená, takže nechybí praktický prostor pro uskladnění úrody, nářadí ani zahradního vybavení. Součástí je také zastřešený vstupní prostor, který rozšiřuje možnosti využití chatky. V chatce byly v roce 2022 provedeny nové elektrické rozvody, střecha je 15 let stará. Objekt je v udržovaném, převážně původním stavu a nabízí příležitost upravit si interiér podle vlastních představ. Na zahradě najdete ovocné stromky a praktickou kůlnu. Ať už toužíte po vlastních záhonech, odpočinku s knihou nebo zahradním posezení s přáteli, můžete si zde vytvořit své malé soukromé království. V osadě je k dispozici společný rozvod užitkové vody, jehož odběrné místo se nachází u hranice pozemku. Voda není zavedena přímo do chatky a na zimní období se vypíná. Majitelé zahrádek mohou využívat společné suché toalety a společenský objekt s klasickým WC, pitnou i teplou vodou. Výhodou je možnost příjezdu automobilem až k zahrádce během sezóny. V zimním období je vjezd vozidel do osady omezen, pěší přístup však zůstává zachován. A protože některá místa nejsou jen nemovitostí – jsou příležitostí vytvořit si vzpomínky, ke kterým se budete rádi vracet. Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto místa. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (3515 Kč/m²)
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N120573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

3 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 311 Kč

339 877 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 757 933 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 308 700 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 475 901 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 308 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Meliorace)
Nádraží: 1419 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno