Prodej stavebního pozemku na samotě

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Na stavebním pozemku se nachází stavba rodinného domu č.p. 147 určená k demolici.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v obci Žichlínek okres Ústí nad Orlicí. Pozemek se nachází na úplné samotě za obcí, jeho celková výměra je 3473 m2 a skládá se ze dvou pozemků. Zastavěná plocha a nádvoří č. 173 o výměře 145 m2 a zahrada č ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 3473 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Libor Hejčl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

2.59 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.57 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33962 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 19:01

Rovinatý stavební pozemek na samotě v Žichlínku s demoličním domem a napojením pouze na elektřinu. Nutno počítat s náklady na demolici a budování vlastních sítí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: demolice stávajícího domu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno