Prodej bytu 3+kk 66 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní bydlení na prestižním nároží ulic Kopečná a Leitnerova
V samém srdci Brna, na prestižní adrese pod Petrovem, vzniká rezidenční projekt, který definuje novou úroveň městské exkluzivity. Nabízíme k prodeji jedinečný, nadstandardně vybavený byt 3+kk se šatnou ve 3. NP sedmipodlažní novostavby s orientací na západ do klidného vnitrobloku.
Tento byt představuje dokonalé spojení prestižní lokality, špičkových technologií a nadčasového designu.
Dispozice a výměry
Byt je promyšlen do posledního detailu a nabízí vysoce funkční uspořádání, podlahová plocha 66 m2:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 24,4 m2
• Pokoj: 12,1 m2
• Ložnice: 12,6 m2
• Koupelna: 5,6 m2
• Šatna: 3,2 m2
• WC: 1,6 m2
• Předsíň: 6,7 m2
Standardy a technologie nejvyšší třídy
Interiér i technologie v domě byly navrženy bez kompromisů:
• Prémiové materiály: Masivní dubové podlahy, designové bezfalcové dveře, velkoformátová dlažba a luxusní sanita značek Bocchi a Bette Form.
• Chytrá domácnost: Inteligentní systém LOXONE, který se kompletně postará o automatizaci chodu bytu.
• Tepelný komfort: Vestavěná klimatizace v každém pokoji pro ideální teplotu po celý rok.
• Čistota a detail: Centrální vysavač HUSKY s přípravou pro napojení robotického vysavače.
• Bezpečnost: Bezpečnostní dveře nejvyšší certifikace, kamerový systém v budově a moderní videotelefon.
Parkování a zázemí: K bytu je možné dokoupit sklep a parkovací stání v zakladači přímo v budově.
Stavba rychle postupuje směrem k finální fázi s plánovaným dokončením v říjnu 2026.
Prohlídky jsou možné již nyní.
Doporučuji osobní prohlídku. Kontaktujte mě pro sjednání termínu.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (184697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 62.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
451 m
školka
176 m
lékař
251 m
pošta
726 m
restaurace
49 m
škola
146 m
obchod
389 m
vlak
763 m
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 9.65 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 685 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 387 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |