Stavební - bydlení 1 236 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes pozemek vede nadzemní vedení vysokého napětí (VN).

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu – 1 236 m², Větřkovice u Lubiny, okres Nový Jičín Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 236 m² v katastrálním území Větřkovice u Lubiny, okres Nový Jičín. Základní informace: -Výměra pozemku: 1 236 m² -Katastrální území: Větřkovice u Lubiny -Okres: Nový Jičín -Vlastnictví: 100 % -Územní plán: SV – smíšené obytné venkovské -Pozemek se nachází mezi dvěma stávajícími rodinnými domy. GPS: 49.624588, 18.161709 Pozemek je podle platného územního plánu zařazen do ploch SV – smíšené obytné venkovské, které umožňují výstavbu rodinných domů a dalšího venkovského bydlení. Velkou výhodou je, že pozemek navazuje na stávající obytnou zástavbu a nachází se mezi dvěma rodinnými domy, které jsou rovněž umístěny v plochách SV. Jedná se tedy o lokalitu určenou k bydlení s přirozenou návazností na okolní zástavbu. Zařazení pozemku do ploch SV spolu s okolní obytnou zástavbou představuje významný předpoklad pro jeho využití k výstavbě rodinného domu, vždy v souladu s podmínkami územního plánu a požadavky příslušných úřadů. Přes pozemek vede nadzemní vedení vysokého napětí (VN). V případě plánované výstavby lze řešit jeho přeložku. Orientační náklady na přeložku se mohou pohybovat od cca 200 000 Kč podle konkrétního technického řešení a stanoviska distributora. Cena pozemku zohledňuje existenci vedení vysokého napětí, což představuje zajímavou příležitost získat pozemek v zastavitelné ploše za výrazně nižší cenu než srovnatelné stavební parcely v okolí. Pro zájemce, kteří plánují stavbu rodinného domu a jsou připraveni řešit případnou přeložku vedení, může jít o velmi výhodnou investici. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Kopřivnice, Nového Jičína i Frenštátu pod Radhoštěm. V okolí se nachází převážně rodinné domy a krásná příroda, která poskytuje ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení. Pro komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu - 23092 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 834 300 Kč (675 Kč/m²)
Pozemek: 1236 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

834 300 Kč

675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.21 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33962 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 834 300 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 08:01

Jedná se o stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v Novém Jičíně. Pozemek je nutné zatížit investicí do přeložky vysokého napětí, které přes něj vede.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 100 %
nutne investice: přeložka vedení vysokého napětí od cca 200 000 Kč

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno