Prodej bytu 3+kk 93 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte luxusní bydlení nedaleko centra Brna? Oceníte bezproblémové parkování v budově? Veškerou občanskou vybavenost? Pak čtěte dále. Ateliér 65,7 m2 + terasa 28,4 m2.

V zastoupení majitele nabízíme prodej krásného, slunného a prostorného ateliéru v novém polyfunkčním nízkoenergetickém domě - Rezidence Koperník. 

Ateliér 3+kk (65,7 m2) se nachází ve 3.NP a je skvěle dispozičně řešen - z prostorné předsíně je vstup do všech pokojů, koupelny i WC. Koupelna (5,7 m2) je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem a otopným žebříkem. Ze všech pokojů (12,8 m2; 8,9 m2 a 23,5 m2) je vstup na prostornou terasu (28,4 m2). Obývací pokoj je vybaven kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. 

Celý ateliér je díky velkým oknům perfektně prosvětlen. V létě lze nadbytečné teplo regulovat vzduchotechnikou a elektrickými předokenními žaluziemi, v zimě je byt vytápěn ústředním topením. K vybavení bytu byly použity materiály ve vysokém standardu - keramická podlaha a dlažba na WC a v koupelně, vinylové podlahy v pokojích a předsíni, betonová dlažba na terase, okna trojskla, vnitřní žaluzie, předokenní elektrické žaluzie, vzduchotechnika.
V domě je k dispozici kolárna/kočárkárna.

Rezidence Koperník se nachází v plně občansky vybavené lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna - MHD č. 2,3, 55, 58, 78. V blízkosti ZŠ, MŠ, obchody - Kaufland, Albert, restaurace - K1.

Náklady na bydlení cca 6.000Kč/měsíc.

K jednotce je možné dokoupit garážové místo za 1.500.000 Kč.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (118172 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 34.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 158 m školka 154 m lékař 295 m pošta 480 m restaurace 52 m škola 91 m obchod 153 m vlak 305 m

Odhad reálné ceny

11.67 mil. Kč

rozpětí 10.36 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 728 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Židenice, nádraží)
Nádraží: 275 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno