Stavební - bydlení 667 m², Podíl 50 % o výměře 334 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl na pozemku o výměře 334 m² (50 % vlastnictví)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podíl na pozemku o výměře 334 m² (50 % vlastnictví) v katastrálním území Moravská Chrastová. Tento pozemek je zařazen v územním plánu jako plocha navrhovaná pro bydlení v rodinných domech, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. KÚ Moravská Chrastová LV 219 parc. č. 317/8 Pozemek zatím není možné využít k výstavbě rodinného domu vzhledem k jeho současné výměře a podílovému vlastnictví. Přesto jde o výhodnou investici, protože v budoucnu může dojít k rozvoji oblasti a změně podmínek pro výstavbu, což by výrazně zvýšilo hodnotu pozemku. Celková výměra: 667 m2 Výměra podílu: 334 m2 Pozemek si můžete prohlédnout sami. Rádi vám poskytneme souřadnice GPS : 49°37'44.65"N, 16°32'00.84"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu - 7061. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 155 078 Kč (464 Kč/m²)
Pozemek: 334 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 078 Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

685 254 Kč

334 647 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 644 139 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 632 237 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 797 355 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 237 Kč (rozpětí 283 317 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33962 nabídek stejného druhu → 797 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 155 078 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 08:01

Jde o prodej 50% spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku pro bydlení, který však kvůli malé výměře podílu a spoluvlastnictví nelze současně využít k okamžité výstavbě. Investice je čistě dlouhodobého spekulativního charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno