Stavební - bydlení 816 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek v katastrálním území Louňovice pod Blaníkem v okrese Benešov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 82 s parcelním číslem 1054/2 o celkové výměře 816 m². GPS: 49°38'19.56"N, 14°50'52.53"E Pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě – vhodný jak pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak i pro rekreační objekt. Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, čistou přírodu a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Koeficient zastavěnosti pozemku je stanoven na 25 %. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace a plyn) jsou vedeny v komunikaci přímo před pozemkem. Městys nabízí plnou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody s potravinami a smíšeným zbožím, restaurace, pošta i lékařské služby. Díky této vybavenosti a zároveň klidnému prostředí jde o ideální místo pro rodinné bydlení. Pozemek je situován na okraji zástavby a poskytuje nádherný výhled na dominantu kraje – horu Blaník Jedná se o klidnou lokalitu s krásným výhledem do okolní krajiny a výbornou dostupností do větších měst – Praha cca hodina, Benešov 20 min jízdy, Vlašim 10 min. Výborné místo pro milovníky turistiky, cyklistiky i houbaření. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu - 7365. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 856 604 Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

856 604 Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.10 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33962 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 856 604 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 08:01

Stavební pozemek v Louňovicích pod Blaníkem s kompletními sítěmi na hranici a dobrou dostupností. Nabídka obsahuje i reklamní sdělení na investiční dluhopisy prodejce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v komunikaci
odpady: kanalizace v komunikaci
prislusenstvi: stavební pozemek

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno