Prodej bytu 2+kk 57 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej designového apartmánu 2+kk s velkorysou terasou, wellness zázemím a tenisovým kurtem.

Hledáte bydlení, které připomíná nekonečnou dovolenou? Nabízíme k prodeji moderní, kompletně vybavený apartmán o dispozici 2+kk (57,3 m²) s dechberoucí terasou (37 m²), situovaný v žádané lokalitě u Brněnské přehrady na adrese Kníničky 318.

Dispozice: 2+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,4 m², ložnice 13,5 m², koupelna, chodba, praktická komora).

Venkovní prostor: Nadstandardní terasa o výměře cca 35 m², ideální pro relaxaci, grilování nebo ranní kávu na čerstvém vzduchu.

Umístění: poslední, 3. nadzemní podlaží moderního objektu (kolaudace 2017).
Parkování: Vlastní parkovací stání u domu přímo u domu v ceně.
K dispozici je i sklep.
Apartmán je precizně vybaven a připraven k nastěhování nebo k pronájmu.
Kuchyně: Moderní linka s pracovní deskou z umělého kamene a prémiovými spotřebiči (kombinovaná parní trouba, myčka, lednice, varná deska).
Vybavení: Pračka, sušička, Smart TV a kompletní nábytek dle fotografií.

Nadstandardní benefity areálu (Ex-hotel Neptun) - majitelé apartmánu mají výhradní přístup k bohatému sportovnímu a relaxačnímu zázemí přímo v objektu.
Vnitřní bazén a sauna pro dokonalý odpočinek, tenisový kurt přímo v areálu, společné ohniště pro večerní setkání s přáteli.

Lokalita, kterou si zamilujete.

Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, obklopen přírodou, a přitom s výbornou dostupností do centra Brna. Je to ideální místo pro milovníky vodních sportů, cyklistiky a klidu, aniž byste se vzdali městského komfortu.

Doporučuji.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (219298 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 157.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1644 m MHD 485 m školka 1183 m lékař 2481 m pošta 2642 m restaurace 243 m škola 1183 m obchod 2481 m vlak 5572 m

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

rozpětí 7.12 mil. – 10.48 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 8.15 mil. · váha 36 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 022 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Rozdrojovice, rekreační středisko)
Nádraží: 5571 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno