Prodej bytu 4+1 92 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výhradně nabízíme ke koupi byt o dispozici 4+1, který se nachází v 3. nadzemním podlaží (2. patře) kompletně revitalizovaného panelového domu na ulici Slunečná v Brně. <br />
Celková plocha nemovitosti činí 91,3 m²  plus sklep o výměře 1,8 m² a lodžie 4,2 m2.<br />
Orienrace bytu je východ západ, kde na východní straně je klidný park plný vzrostlé zeleně.<br />
Byt je po rekonstrukci koupelny, kde se nachází sprchový kout a umyvadlo. Ostatní je v původním udržovaném stavu. Byt je vhodný jak k okamžitému pronájmu tak i k vlastnímu bydlení po úpravách dle vkusu nového majitele.<br />
<br />
Okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti. V těsné blízkosti se nacházejí mateřské a základní školy, dětská hřiště, supermarkety  lékárna, pošta i restaurace. Skvělá je také dostupnost městské hromadné dopravy s rychlým spojením do centra Brna. Kromě klidného přírodního prostředí u domu oceníte také bezproblémové  parkování v jakoukoli dobu. <br />
Volný od 1.10.2026<br />
Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (95652 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1996
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 916 m MHD 64 m školka 415 m lékař 511 m pošta 890 m restaurace 91 m škola 622 m obchod 1337 m vlak 1631 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	8.80 mil. Kč	-1.1 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.97 mil. Kč

rozpětí 10.11 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 953 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Kamenný vrch)
Nádraží: 1594 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.80 mil.
24.08.2026	přidáno