Prodej Rodinný dům, 155㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím prostorný přízemní bungalov o dispozici 3+kk s možností úpravy na 4+kk, situovaný na pozemku o rozloze 1 747 m², v jedné z žádaných lokalit Kutné Hory. Tato nemovitost nabízí především klid, soukromí a dostatek prostoru. Z domu ...

Parametry

Cena: 12.46 mil. Kč (7129 Kč/m²)
Užitná plocha: 1747 m²
Pozemek: 1747 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Karel Mlčoch - NEXT REALITY ONE GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.46 mil. Kč

7 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.66 mil. Kč

26.99 mil. – 41.81 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 34.78 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 78.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 56.60 mil. Kč (6289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 387 Kč/m², 847 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66574 nabídek stejného druhu → 78.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.46 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 08:01

Moderní přízemní bungalov 3+kk ve stavu téměř novostavby na velkém pozemku v Kutné Hoře. Dům je ve velmi dobrém stavu, nutno ověřit reálný věk a dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové vytápění, krb
rok stavby: 2018
prislusenstvi: technická místnost, šatna, spíž, prostorná terase, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno