Prodej prostorného rodinného domu s dílnou

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pavličky. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélní ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (3216 Kč/m²)
Užitná plocha: 653 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Libor Hejčl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

3 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.53 mil. Kč

9.76 mil. – 16.05 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.06 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 29.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.16 mil. Kč (2351 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66574 nabídek stejného druhu → 29.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 08:01

Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozor na velmi špatnou energetickou náročnost budovy (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod, vlastní studnu
odpady: vlastní žumpu
rok stavby: 1914
stav strechy: taškou pálenou
prislusenstvi: dílnou
nutne investice: Určeno k rekonstrukci.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno