Zahrada 194 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 194 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Rusava okres Kroměříž Konkrétně: Parc.č 2553/32 , v KÚ Rusava , LV č. 480 GPS : 49.336070856, 17.697167818 Dle územního plán ...

Parametry

Cena: 50 913 Kč (262 Kč/m²)
Pozemek: 194 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 913 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

279 733 Kč

100 309 – 549 576 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 949 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 254 149 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 333 296 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 149 Kč (rozpětí 113 889 Kč – 506 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 333 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 913 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 07:01

Jedná se o menší rekreační pozemek určený k výstavbě chaty nebo jako zahrada. Pozor na specifické regulativy územního plánu pro danou oblast.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno