Prodej bytu 2+kk 49 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízený horní byt 2kk, 51,88 m2
- Součástí bytu je podlahové vytápění v kombinaci s kvalitními vinylovými podlahami, které zajišťují příjemný tepelný komfort.
- Okna jsou osazena trojskly, což přispívá k výborné tepelné i zvukové izolaci.
- Koupelna je řešena ve standardu, s možností výběru finální podoby – sprchového koutu a umyvadla dle preferencí nového majitele.
- Byt se prodává bez kuchyňské linky, což dává novému majiteli prostor pro realizaci vlastní představy.
- Stěny jsou provedeny ve štukových bílých omítkách + vymalováno na bílo.
- Samozřejmostí jsou bezpečnostní vstupní dveře (HT dveře) a komfortní vjezd do objektu zajišťují vrata na dálkové ovládání (Hartmann).
Velkým benefitem je vlastní parkovací stání ve vnitrobloku, které je již zahrnuto v ceně a prostorná terasa s možností umístění vířivky.
Moderní bydlení v kompletně zrekonstruovaném domě na ulici Karlova.
V nabídce jsou celkem 3 bytové jednotky a jedno studio, které zaujmou nejen svou dispozicí, ale především kvalitním provedením a důrazem na úsporné bydlení.
Velkou výhodou je společné tepelné čerpadlo pro celý dům, které výrazně snižuje náklady na provoz a zajišťuje komfortní bydlení s ohledem na budoucnost.
Ke každé jednotce náleží parkovací stání ve vnitrobloku, což je v této lokalitě velkým benefitem.
Kolaudace je plánována na září 2026, nastěhování následně říjen / listopad 2026.
Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
S financováním Vám velmi rádi pomůžeme prostřednictvím našich finančních specialistů, kteří mají projekt již zalistován u bankovních společností a jsou schopni vždy zajistit nejvýhodnější financování pro Vás.
Vilakarlova se nachází v Brně Maloměřicích s ideální dostupností jak do centra města, tak nájezdem na právě vybudovaný brněnský okruh.
Těšíme se na spolupráci s Vámi.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (178571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 13.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1117 m
MHD
21 m
školka
508 m
lékař
756 m
pošta
1418 m
restaurace
528 m
škola
508 m
obchod
1142 m
vlak
1054 m
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 261 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Karlova)
- Nádraží
- 1100 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |