Pole 12 271 m²

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — parc. č. 12664/2, k. ú. Nový Hrozenkov, 216 m², podíl 0.5

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Vsetín, konkrétně v katastrálním území Nový Hrozenkov, o celkové výměře 12 379 m².parc. č. 9307/4, k. ú. Nový Hrozenkov, 1 080 m²parc. č. 9307/7, k. ú. Nový Hrozenkov, 11 083 m²parc. č. 12664/2, k. ú. Nový Hrozenkov, 216 ...

Parametry

Cena: 314 940 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 12271 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

314 940 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

598 817 – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.23 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 922 043 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 549 217 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7683 nabídek stejného druhu → 922 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 314 940 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 07:01

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků včetně polovičního spoluvlastnického podílu na jedné parcele. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.5

Dostupnost

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno