Prodej bytu 3+1 69 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení, které si můžete upravit přesně podle svých představ a zároveň žít v klidné lokalitě Brna s dostupností zeleně a přírody?

Máme pro vás v nabídce byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou cca 69 m² na ulici Axmanova v Brně – Kohoutovicích. Pro inzerci byla použita vizualizace.

Nemovitost se nachází v 6. NP v bytovém domě s výtahem. Velkou výhodou jsou krásné výhledy do okolí, které dodávají interiéru světlo, vzdušnost a velmi příjemnou atmosféru.

Dispozičně nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a prostornou vstupní chodbu. Jednotka je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci a vytvoření moderního a komfortního domova podle vlastního stylu. 

Součástí bytu je také lodžie, ideální pro ranní kávu nebo odpočinek. Oceníte i dostatek úložného prostoru – k dispozici jsou hned dva sklepy (z toho jeden přímo na patře) a praktickou komoru. Velkým benefitem je bezbariérový přístup do domu, který zajišťuje pohodlí a dostupnost pro každého.

Kohoutovice patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení blízké lesy  pro procházky, sport i relaxaci. 

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 
Váš makléř Tomáš Pohlodek.

SLEVA: Původní cena 7.852.000 Kč

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (108551 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 671 m MHD 127 m školka 165 m lékař 672 m pošta 756 m restaurace 103 m škola 563 m obchod 2582 m vlak 2810 m

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

rozpětí 7.58 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 247 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Jírovcova)
Nádraží: 2753 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno