Les 6 135 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v malebné lokalitě Brno-venkov Parcela č. 225 Okres: Brno-venkov Katastrální území: Štěpánovice u Tišnova LV: 264 Podíl: 100,00 % Výměra pozemku: 6135 m² Popis pozemku: Tento prostorný pozemek o výměře 6135 m² se ...

Parametry

Cena: 190 185 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 6135 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 185 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

780 707 Kč

401 165 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 865 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 881 966 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 588 469 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 966 Kč (rozpětí 395 225 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1246 nabídek stejného druhu → 588 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 190 185 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 07:01

Nabídka celého lesního pozemku v osobním vlastnictví. Důležité je prověřit aktuální stav lesního porostu a případná zákonná omezení hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno