Prodej bytu 3+1 74 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ – bez kompromisů a bez zbytečných příplatků za cizí rekonstrukci?
Na ulici U Velké ceny v brněnských Kohoutovicích nabízím byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 74 m², lodžií 4 m² a sklepem. Nachází se v 5. patře revitalizovaného domu s výtahem.
Byt je určený ke kompletní rekonstrukci. A právě to je jeho největší výhoda. Neplatíte za úpravy, které byste stejně měnili. Začínáte na čistém listu a můžete si prostor navrhnout přesně podle svého stylu a potřeb. Dispozice 3+1 nabízí velmi dobrý potenciál pro moderní úpravy – například otevření kuchyně do obývacího pokoje, vytvoření prostornější koupelny, šatny nebo praktického rodinného zázemí. Díky umístění v 5. patře je byt příjemně světlý a nabízí otevřenější výhled do okolí. Lodžie poskytne prostor pro ranní kávu i večerní odpočinek.
Technické informace:
- Dispozice: 3+1
- Podlahová plocha: 74 m²
- Lodžie: 4 m²
- Sklepní kóje
- 5.patro
- Výtah
- Dům po revitalizaci
- Stav: určeno ke kompletní rekonstrukci
Velkou předností je samotná lokalita. Kohoutovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané městské části díky kombinaci zeleně a plné občanské vybavenosti. Obora Holedná je doslova pár kroků od domu – ideální místo pro běh, kolo, procházky i klidný únik do přírody. Zároveň máte výbornou dostupnost MHD i služeb, které ke každodennímu životu potřebujete.
Pokud hledáte byt s potenciálem v krásné a stabilní lokalitě, kde si můžete vytvořit domov přesně podle sebe, tato nabídka dává smysl.
Rád vám byt osobně představím a probereme jeho možnosti.
Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (106622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 125.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
171 m
školka
99 m
lékař
231 m
pošta
675 m
restaurace
257 m
škola
882 m
obchod
2715 m
vlak
3849 m
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
8.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 233 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kohoutovice, hájenka)
- Nádraží
- 3833 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |