Stavební - komerční 9 970 m², Podíl 75 % o výměře 7 478 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — ve 75% spoluvlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spekulační pozemek, ve 75% spoluvlastnického podílu, p.č 1753, nacházející se v katastrálním území Blatná, na LV 1421, okres Strakonice. Pozemek má výhodnou polohu s dobrou dostupností a napojením na stávající infrastrukturu. Dl ...

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (236 Kč/m²)
Pozemek: 9970 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.03 mil. Kč

7.11 mil. – 25.70 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 23.80 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 18.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33962 nabídek stejného druhu → 23.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 07:01

Jedná se o částečný spoluvlastnický podíl na komerčním pozemku s potenciálem rozvoje. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického podílu a umístění části pozemku v koridoru plánované komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 75 %

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno