Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 30 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 30,9 m² a balkonem, který se nachází v moderním rezidenčním projektu na ulici Pod Hády, Brno – Maloměřice. Obytný pokoj o velikosti 17 m² s velkoformátovým prosklením, které zajišťuje dostatek denního světla. Balkon 5,3 m2 navazuje na obytný prostor a nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo odpočinek. K bytové jednotce náleží prostorný sklep 3,2 m2. Budova je navržena s důrazem na udržitelnost a energetickou úspornost. Díky výbornému energetickému štítku můžete očekávat velmi nízké provozní náklady, což ocení nejen budoucí majitelé, ale také investoři hledající nemovitost s atraktivním výnosem. Srdcem celé nové čtvrti bude centrální náměstí určené pro kulturní a společenské akce. V bezprostředním okolí vzniknou obchody, kavárny, restaurace a další služby, které zajistí pohodlný městský život. Součástí projektu jsou také zelené střechy, příprava na fotovoltaické panely, nabíjecí stanice pro elektromobily a další moderní technologie podporující ekologické a úsporné bydlení. Lokalita Brno – Maloměřice, ulice Pod Hády nabízí výbornou dostupnost do centra města i blízkost přírody. V okolí se nachází lesy a přírodní park Hády, cyklostezky i veškerá občanská vybavenost, což z této adresy činí atraktivní místo pro klidné bydlení i dlouhodobou investici. Pokud hledáte moderní bydlení s důrazem na kvalitu, úspornost a výbornou budoucí hodnotu, tento byt je tou správnou volbou.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (155000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 50.0 nízkoenergetický plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 777 m MHD 452 m školka 640 m lékař 925 m pošta 923 m restaurace 373 m škola 896 m obchod 1075 m vlak 2353 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 743 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Zimní I)
Nádraží
2005 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno