Prodej byt 2+kk, 54㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme zprostředkování prodeje bytu 2+kk (65 m2 vč. Lodžie-11m2) v Praze – Hloubětíně, v klidné lokalitě a v osobním vlastnictví v novější domě zkolaudovaného v roce 2020, 2.NP cihlového domu včetně výtahu, orientace oken na západní a ji ...
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (132308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniel Šilhán - NEXT REALITY STARS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
132 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
5.15 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.58 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83183 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |