Zahrada 372 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Na pozemku není právně zajištěný přístup, nicméně je zde dlouhodobě užívaná přístupová cesta na základě zvyklosti.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Slušovice v okrese Zlín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1260 s parcelním číslem 1630/9 o celkové výměře 372 m² GPS : 49.242413, 17.809809 Pozemek je ideá ...

Parametry

Cena: 209 900 Kč (564 Kč/m²)
Pozemek: 372 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 900 Kč

564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

750 345 Kč

288 220 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 705 324 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 810 518 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 639 103 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 518 Kč (rozpětí 363 208 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 639 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 209 900 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Jedná se o stavební pozemek pro rekreační chatu v obci Slušovice. Hlavním rizikem je absence právně zajištěné přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100%

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno