Prodej bytu 2+1 65 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v srdci Brna bez kompromisů ohledně klidu? Pak je tato nabídka přesně pro vás! Světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o užitné ploše 60 m², situovaný ve zvýšeném přízemí cihlového domu na prestižní adrese Úvoz 5.

Hlavní benefity bytu:

Dokonalý klid: Byt je orientován do boční strany, takže i přes umístění v centru města nabízí naprostou oázu klidu, izolovanou od pouličního ruchu.

Po rekonstrukci: V bytě jsou nové vinylové podlahy, moderní interiérové dveře a stylová kuchyňská linka. Koupelna disponuje vanou a je spojena s toaletou. Okna jsou plastová.

Praktická dispozice: Pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje maximální soukromí a komfort.

Nízké měsíční náklady: Byt má vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody, což vám dává plnou kontrolu nad spotřebou. Fond oprav činí pouze 1 498 Kč měsíčně.

Skvělá investice: Díky své poloze a dispozici je byt ideální nejen pro komfortní vlastní bydlení, ale představuje i perfektní příležitost pro výnosný krátkodobý pronájem.

Základní informace:

Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 60 m²
Vlastnictví: Osobní (možnost financování hypotékou)
Budova: Cihla, 1. nadzemní podlaží (zvýšené přízemí)
Stav: Po rekonstrukci

Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností do samého centra Brna. Vše máte doslova na dosah ruky – kavárny, restaurace, obchody i parky.

Pro více informací kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Jocha.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (115369 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 281 m školka 533 m lékař 274 m pošta 1276 m restaurace 166 m škola 308 m obchod 856 m vlak 1334 m

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

rozpětí 7.01 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 522 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Úvoz)
Nádraží: 1350 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno