Spekulační - stát 124 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Brno-venkov, konkrétně v malebném katastrálním území Ořechov. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní nejen pro byd ...
Parametry
- Cena
- 177 926 Kč (1435 Kč/m²)
- Pozemek
- 124 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
177 926 Kč
1 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
102 158 Kč
39 755 – 224 141 Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 028 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
110 520 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
86 676 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 520 Kč (rozpětí 49 526 Kč – 220 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12539 nabídek stejného druhu → 86 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 177 926 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |