Spekulační - rezidenční 1 062 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky u Brněnské přehrady – klid, příroda a investiční potenciál! Cena: od 800 Kč/m² | Hledáte kousek přírody na dosah Brna? Máme pro vás rekreační pozemky ve vyhledávané lokalitě poblíž Brněnské přehrady, ideální pro relax, odpočinek nebo ja ...

Parametry

Cena: 468 342 Kč (441 Kč/m²)
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

468 342 Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

692 732 – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.13 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 742 338 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 956 259 Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12539 nabídek stejného druhu → 742 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 468 342 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Nabídka rekreačního pozemku v blízkosti Brněnské přehrady s potenciálem budoucí změny územního plánu. Pozemek je svažitý a určený pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno