Prodej bytu 1+kk 21 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka pro investory – skvělá investiční příležitost v Králově Poli
Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti nabízím k prodeji útulný byt 1+kk v žádané lokalitě Brno – Královo Pole, na ulici Božetěchova, který je díky své poloze ideální především jako investice k pronájmu.
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží a nabízí krásný výhled do okolí. Okna jsou orientována do ulice Božetěchova, přesto je byt překvapivě klidný – vysoké patro zajišťuje příjemný odstup od okolního ruchu. Právě klid, výhled a vyšší podlaží jsou u tohoto bytu velmi příjemným benefitem.
Byt má výměru 20,8 m², k němu náleží balkon o velikosti 5 m² a sklepní kóje 4,40 m². Celková užitná plocha tak činí přibližně 30 m². Bytový dům je vybaven dvěma výtahy.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou menší lednicí, varnou deskou, odsavačem par a mikrovlnnou troubou.
Proč je byt zajímavý na investici?
• atraktivní Královo Pole a výborná dostupnost do centra
• jen kousek od Technologického parku
• v blízkosti VUT a dalších vysokých škol
• lokalita s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení
• 7. patro – krásný výhled a naprostý klid
• balkon 5 m²
• sklepní kóje 4,40 m²
• nízké měsíční náklady pouze 2.597,- Kč + elektřina
• možnost okamžitého pronájmu
Královo Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality a díky blízkosti Technologického parku, VUT, škol a významných zaměstnavatelů je zde stabilní poptávka po menších nájemních bytech. Byt tak představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, lékárna i další služby. Výbornou dostupnost zajišťuje MHD, pohodlné je také spojení do centra Brna. Parkování je možné v okolí domu.
Byt je k dispozici ihned. Pokud hledáte investici bez starostí, s nalezením vhodného nájemce vám rádi pomůžeme.
Cena nemovitosti je uvedena včetně provize realitní kanceláře.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (219048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- avrioreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
109 m
školka
72 m
lékař
52 m
pošta
524 m
restaurace
276 m
škola
660 m
obchod
1804 m
vlak
239 m
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 276 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 212 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |