Prodej bytu 1+kk 27 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítám Vás u nabídky prodeje bytové jednotky o dispozici 1+kk umístěné v 1.NP o výměře 27 m2 s možností využití prostoru předzahrádky s přímým vstupem z bytu (3 m2).
Bytová jednotka se nachází ve stavebním komplexu na ulici Vančurova v Brně - Židenicích, který je koncipován jako moderní, nízkoenergetické bydlení (energetický štítek B) s vynikající občanskou vybaveností a dostupností do centra města Brna (tramvají 10 minut na hlavní nádraží). Bytový komplex byl vystavěn a zkolaudován v roce 2023.
Vybavení bytu:
- v předsíni umístěna pračka, podlaha pokryta keramickou dlažbou
- prostorná koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem, otopným žebříkem, podlaha pokryta laminátovými deskami
- kuchyňský kout do tvaru písmene L je vybaven elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou zn. Philco, digestoří s filtrem, podlaha pokryta laminátovými deskami.
Technické údaje:
- vytápění zajištěno centrálním plynovým kotlem pro celý komplex, stejně tak ohřev vody
- rozvod tepla v bytě zajištěn radiátorem a v koupelně otopným žebříkem (oba zdroje opatřeny měřidly)
- bytový komplex napojen na všechny inženýrské sítě
- větrání v bytě zajištěno rekuperační jednotkou
- okna opatřena trojskly a venkovními elektrickými žaluziemi
- vstup do domu a byt je celý ve své rozloze bezbariérový.
K bytu je možné zakoupit i garážové stání nacházející se v 1.PP komplexu s přímou dostupností od výtahu, opět bezbariérově.
Zálohy na služby činí částku cca 3.000 Kč.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Těším se na Vás na osobní prohlídce. Kateřina Dokoupilová, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (158889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- financero
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
165 m
školka
197 m
lékař
102 m
pošta
526 m
restaurace
103 m
škola
190 m
obchod
977 m
vlak
1284 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 133 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Dělnický dům)
- Nádraží
- 850 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |