prodej bytu 3+1 76 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 76 m² – Nové Město nad Metují, ul. Husova Prodej bytu 3+1, 76 m² – Nové Město nad Metují, ul. Husova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 76 m², který se nachází ve 2. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu v Novém Městě nad Metují, v ulici Husova. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny. Součástí rekonstrukce je také moderní koupelna a kuchyňská linka na míru, ve které zůstává vestavná trouba, varná deska a myčka nádobí. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu a samostatné wc. V pokojích jsou parketové podlahy, zatímco v kuchyni a na chodbě je položen vinyl. Příjemným bonusem je balkon, který se táhne po celé šířce bytu a poskytuje dostatek prostoru k posezení. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Samotný bytový dům je zateplený. K bytu v osobním vlastnictví náleží také sklep. Veškerý volně stojící nábytek bude před předáním odvezen, byt tak bude připravený pro zařízení podle představ nového majitele. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (69605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: UNIVERZA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

69 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.89 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 961 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83158 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Nové Město nad Metují, sokolovna)
Nádraží: 1094 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno