prodej bytu 3+1 73 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1 Týniště nad Orlicí ( Hradec Králové 18km, Pardubice 27km, Rychnov n. K, 17km ) Jako jediní vám nabízíme klidné bydlení v okrajové části Týniště nad Orlicí, v blízkosti lesů a na dosah každodenních služeb. Námi nabízený autentický byt se nachází v 6. patře dostupný dvěma výtahy nebo širokým středovým schodištěm a nabízí dispozici 3+1 o ploše 73 m². Za vstupními dveřmi je praktické propojení chodby, kuchyně a obývacího pokoje, které tvoří zázemí pro společné chvíle a samostatné pokoje naopak poskytují potřebné soukromí. Součástí dispozice je také oddělená koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Interiér je v původním udržovaném stavu a umakartové jádro je určeno k realizaci, dle vašich představ, máte tak možnost zvolit si jeho nové řešení i celkové úpravy podle svého vkusu. Bytový dům prošel revitalizací, je energeticky úsporný a pohodlný přístup zajišťují dva výtahy i široké schodiště. Vytápění je dálkové prostřednictvím radiátorů. K dispozici máte také zděný sklep, kam uložíte kola, kočárek či sezónní vybavení a obytné místnosti ponecháte volné pro každodenní život. Přímo před domem je obchod se smíšeným, nedaleko najdete knihovnu, mateřskou školu v dohledné vzdálenosti a základní služby města máte do 15 minut chůze. Blízké lesy doplňují klidný charakter lokality, aniž byste ztráceli dostupnost okolních měst. Pro cestování můžete využít vlak, autobus i auto; orientační dojezdové časy činí 19 minut do Hradce Králové, 28 minut do Pardubic a 20 minut do pracovně atraktivní lokality Škoda Auto Kvasiny. Pokud hledáte domov, kterému můžete vtisknout vlastní podobu, tato nabídka stojí určitě za pozornost. Rádi vás provedeme na prohlídce a se vším pomůžeme, proto volejte makléři. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (58219 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

58 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.97 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 416 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83158 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Týniště nad Orlicí, Okružní)
Nádraží: 639 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno