prodej bytu 3+1 69 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 69 m², po rekonstrukci, balkon, Hradec Králové Nabízíme k prodeji byt 3+1 po rekonstrukci v ulici Bezručova, část Farářství v Hradci Králové. Byt o celkové ploše 69,1 m², se nachází ve 3. nadzemním podlaží třípodlažního panelového domu. Bytová jednotka je po částečné rekonstrukci a po zaplacení ihned volná. Dispozice bytu: vstupní chodba s úložnými skříněmi, koupelna se sprchou, umyvadlem, místem pro pračku, samostatná toaleta, obývací pokoj s balkonem, dvě ložnice, kuchyně s kuchyňským koutem s novou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice, mrazák, myčka, mikrovlnná trouba, dřez, sporák, elektrická trouba). K bytu náleží balkon 2 m² a sklep 6 m². Úpravy: nové podlahy, vestavěné skříně, kuchyňská linka se spotřebiči, nové dveře a plastová okna. Topení v bytě je ústřední (lokální plynový kotel pro celý dům), ohřev vody je řešený bojlerem. Součástí bytu je větší sklep v přízemí domu a možnost využívání společné kolárny v domě. Pevné složky vychází na cca 2.000 Kč měsíčně (fond oprav, správní činnost a pojištění domu). Parkování je bezplatné na přilehlých parkovištích v okolí domu. Byt se nachází v místě s veškerou občanskou vybaveností, spoustou zeleně, zastávka MHD přímo u domu, velmi dobrá dostupnost centra města. V případě zájmu o prohlídku a pro více informací kontaktujte prosím makléře. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (92754 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 31.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3704

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

92 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

6.46 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.43 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 663 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83158 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Rozkvět)
Nádraží: 1033 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno