Prodej bytu 1+1 45 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 41 m2 + lodžie v Brně - Bystrci na ulici Kuršova.
6.p./8 p. s novým výtahem.
Byt má obložené umakartové jádro, sprchový kout s umyvadlem, průchozí na nové WC.
Kuchyně s dřevěnou kuchyňskou linkou, sporák. Prostorný pokoj 20 m2 má vstup na zasklenou lodžii.
K bytu náleží sklep. K dispozici 2 kolárny. Nachází se v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě - plastová okna, zateplení, nová fasáda, vstup na čip, nové vnitřní prostory domu, sklepy, rozvody el. I nový výtah. Vše, co k pohodlnému životu potřebujete, obchody, školy, školka, hřiště, atd., najdete v docházkové vzdálenosti. Byt tak nabízí velice příjemné bydlení na klidném místě. Městská část Bystrc má nejen bohatou občanskou vybavenost, ale je známá také svým bohatým kulturním životem a blízkou přehradou.
Uvolnění bytu dohodou. V bytě je platící nájemník. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (115333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

energetika: 239.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 675

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 217 m školka 315 m lékař 195 m pošta 1117 m restaurace 191 m škola 804 m obchod 1135 m vlak 6197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

115 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

5.20 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 821 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Kavčí)
Nádraží: 6221 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno