Prodej garáže, 26 m², Šlapanice, ul. Brněnská Pole
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou a velmi čistou garáž se sklepem o celkové ploše 26,48 m², nacházející se v moderním domě z roku 2010. Díky umístění v objektu je v garáži po celý rok stabilní teplota – v zimě neklesá pod nulu a v létě se nepřehřívá. Ga ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (61154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
61 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
855 826 Kč
622 826 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 804 476 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
859 933 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
866 320 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 933 Kč (rozpětí 627 181 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3650 nabídek stejného druhu → 866 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |