Prodej, pozemky/zahrada, 300 m2, Karlovy Vary, Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, pozemky/zahrada, 300 m2, Karlovy Vary, Karlovy Vary [ID 89114] Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 300 m² v klidné a vyhledávané části Karlových Varů – Tuhnice, v blízkosti ulice Šumavská. Lokalita příjemně kom ...

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3330 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

3 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

674 987 Kč

270 601 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 634 487 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 732 588 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 572 715 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 588 Kč (rozpětí 320 328 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 572 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno