Prodej bytu 3+1 76 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 76 m², Brno-Kohoutovice – Sousedství s přírodou a rychlý dosah centra!
Hledáte bydlení s výbornou dostupností do centra Brna, ale přitom v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 76 m² v žádané lokalitě Brno-Kohoutovice (Libušino údolí).
Tento byt je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří ocení kombinaci městského života a blízkosti přírody. Nachází se v poslední řadě bytových domů a přímo sousedí s malebným Libušiným údolím, což zaručuje klid a dostatek zeleně. Zároveň se do centra Brna dostanete za pouhých 10 minut.
Klíčové vlastnosti bytu:
Kompletní rekonstrukce: Před 12 lety prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí, což zajišťuje moderní a bezstarostné bydlení. Současně prošel úplnou rekonstrukcí i bytový dům.
Dispozice: 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a výměra 76 m² poskytuje komfortní prostor pro vaše nápady a zařízení. Nechybí ani prostorná sklepní kóje.
Exkluzivní poloha: Díky svému umístění na konci zástavby nabízí maximální soukromí a krásný výhled na Libušino údolí.
Výborná dostupnost: Rychlé spojení do centra Brna (cca 10 minut).
Klidná lokalita: Kohoutovice jsou žádanou lokalitou poskytující klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.
Nadstandartní vybavení: Interiérové dveře na míru včetně obložek a vchodové bezpečnostní dveře.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost! Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
200 m
školka
180 m
lékař
684 m
pošta
601 m
restaurace
83 m
škola
757 m
obchod
2793 m
vlak
3811 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
112 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
7.26 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 025 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Libušino údolí)
- Nádraží
- 3576 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |