Prodej bytu 3+1 76 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 76 m², Brno-Kohoutovice – Sousedství s přírodou a rychlý dosah centra!

Hledáte bydlení s výbornou dostupností do centra Brna, ale přitom v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 76 m² v žádané lokalitě Brno-Kohoutovice (Libušino údolí).

Tento byt je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří ocení kombinaci městského života a blízkosti přírody. Nachází se v poslední řadě bytových domů a přímo sousedí s malebným Libušiným údolím, což zaručuje klid a dostatek zeleně. Zároveň se do centra Brna dostanete za pouhých 10 minut.

Klíčové vlastnosti bytu:

Kompletní rekonstrukce: Před 12 lety prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí, což zajišťuje moderní a bezstarostné bydlení. Současně prošel úplnou rekonstrukcí i bytový dům.

Dispozice: 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a výměra 76 m² poskytuje komfortní prostor pro vaše nápady a zařízení. Nechybí ani prostorná sklepní kóje.

Exkluzivní poloha: Díky svému umístění na konci zástavby nabízí maximální soukromí a krásný výhled na Libušino údolí.

Výborná dostupnost: Rychlé spojení do centra Brna (cca 10 minut).

Klidná lokalita: Kohoutovice jsou žádanou lokalitou poskytující klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.

Nadstandartní vybavení: Interiérové dveře na míru včetně obložek a vchodové bezpečnostní dveře.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost! Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.55 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 200 m školka 180 m lékař 684 m pošta 601 m restaurace 83 m škola 757 m obchod 2793 m vlak 3811 m

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

rozpětí 7.86 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 080 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Libušino údolí)
Nádraží: 3576 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno