Zahrada "Za Kasárnami" Mikulov

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(včetně provize RK), Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi zahrady v zahrádkářské kolonii "Za Kasárnami", v okrajové části Mikulova. Pozemek je převážně rovinatý, ve spodní řadě u potoka, má pravidelný tvar, s přístupem po zpevněné cestě, složený ze d ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (2450 Kč/m²)
Pozemek: 571 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Julínková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

2 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

696 896 Kč

258 013 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 655 082 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 504 360 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 360 Kč (rozpětí 220 534 Kč – 997 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno