Prodej, pozemky/zahrada, 4535 m2, Stráně, Dolní Kounice, Brn
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 4535 m2, Dolní KouniceNabízíme k prodeji zemědělský pozemek s kvalitní a úrodnou půdou, vhodný zejména pro zemědělské využití. Část pozemku je vedena v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, která zahrnuje bonitně nejcennější z ...
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (485 Kč/m²)
- Pozemek
- 4535 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
1.26 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.27 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 555 733 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |