Pronájem bytu 52 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tichý byt v Hanspaulce s terasou – plně vybavený ,. Plně zařízený, nově zrekonstruovaný byt (01/2024) v klidné vilové čtvrti Praha 6 – Hanspaulka.

Byt je určen zejména pro střednědobé pobyty (1–6 měsíců) a je ideální pro profesionály, doktorandy nebo studenty. V době školních prázdnin jsou možné i pětidenní pobyty.

Hlavní výhody:

klidná rezidenční lokalita (bez hluku)
soukromá terasa do zahrady
vhodné pro práci (rychlá Wi-Fi)
místo pro práci z domova
kompletně vybavený – připraven k okamžitému nastěhování
možnost parkování

Dispozice (52 m²):

ložnice (180×200)
obývací pokoj (možnost dalšího lůžka - rozkládací gauč) s kuchyňským koutem
koupelna se sprchou a oknem
terasa

Podmínky:

preferovaná délka: 1–6 měsíců
vhodné pro 1–2 osoby
bez večírků
respektování klidového režimu

Parametry

Cena: 25 656 Kč /měsíc (493 Kč/m²)
Poplatky: 4 528 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Podlaží: -1
Na trhu od: 01.11.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 3663

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.11.2026	25 656 Kč	0.0 %
06.11.2026	25 655 Kč	0.0 %
05.11.2026	25 653 Kč	0.0 %
04.11.2026	25 652 Kč	-0.0 %
03.11.2026	25 654 Kč	-0.0 %
02.11.2026	25 656 Kč	-0.0 %
01.11.2026	25 657 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 656 Kč

493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 634 Kč

21 144 – 26 637 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 715 · váha 62 %

Model z dat 27 306 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 423 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 21 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 306 Kč (rozpětí 23 324 Kč – 31 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76951 nabídek stejného druhu → 17 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 656 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Bořislavka)
Nádraží: 518 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026	zdraženo 25 655 → 25 656
06.11.2026	zdraženo 25 653 → 25 655
05.11.2026	zdraženo 25 652 → 25 653
04.11.2026	zlevněno 25 654 → 25 652
03.11.2026	zlevněno 25 656 → 25 654
02.11.2026	zlevněno 25 657 → 25 656
01.11.2026	přidáno