Prodej pozemku k bydlení, 3363 m², Dubnice
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám soubor pozemků o celkové výměře 3 363 m² v obci Dubnice, dle platného územního plánu určené k výstavbě rodinného domu. Nachází se v klidné části obce, s minimální okolní zástavbou a maximálním soukromí. Elektřina je na hranici pozemku, o ...
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (749 Kč/m²)
- Pozemek
- 3363 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
1.09 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.48 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 647 725 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |