Prodej pozemku + 2 plochy k zástavbě, 10875 m², Úštěk

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — zchátralé chaty, zapsané na LV jako jiná stavba bez č. ev. a popisného

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rekreační oblasti v blízkosti jezera Chmelař na Českém Předměstí nedaleko od centra města Úštěk v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o CP 10875 m2, který je součástí bývalého rekreačního areálu. Na pozemku o CP 4 ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (183 Kč/m²)
Pozemek: 10875 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

2.82 mil. – 16.29 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.35 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 20.76 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 20.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 02:01

Rozsáhlý areál zahrnuje zchátralé stavby a lesní porost vhodný k těžbě. Pozemky vyžadují masivní investice a kompletní řešení stavu budov.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvě zchátralé chaty

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno