Prodej ovocného sadu, 8245 m², Miskovice

Miskovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 8 245 m² nacházející se na okraji obce Miskovice. Tento pozemek slouží aktuálně jako ovocný sad a je ideální pro milovníky přírody a zemědělství. Díky své poloze na okraji obce nabízí klidné prostředí, přičemž bud ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (1213 Kč/m²)
Pozemek: 8245 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

1 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

2.32 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.43 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 15.74 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 866 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno