Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v posledním podlaží cihlového domu na ulici Otakara Ševčíka v Brně-Židenicích. Byt je v původním, udržovaném stavu, do současnosti byl běžně obýván a je připraven k modernizaci. Dispozici tvoří pokoj, kuchyňská část, ze které se vstupuje do druhého pokoje, dále koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba. Větší z pokojů je řešen jako podkrovní s menším vikýřem. Hlavní devizou této nabídky je však navazující samostatný půdní prostor o výměře 131 m², který rovněž máme v nabídce. Část půdy se nachází na stejném patře hned vedle bytu, kde se nabízí možnost rozšíření stávající dispozice jednoduchým stavebním zásahem, větší část pak pokračuje přímo nad bytem. Právě kombinace funkčního bytu a navazující půdy dává celé nabídce výrazný rozvojový potenciál – ať už pro vybudování velkorysejšího vlastního mezonetového bydlení, nebo jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Majitelé z tohoto důvodu jednoznačně preferují zájemce, který odkoupí byt i navazující půdní prostor současně. Lokalita vyniká především výbornou dopravní logistikou. Místo nabízí okamžitý nájezd na velký městský okruh a rychlé napojení na dálnici D1. Kousek od domu je tramvajová zastávka s rychlým spojením do centra Brna. Kompletní občanská vybavenost je v blízkém dosahu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
frami-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 176.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 39 m školka 343 m lékař 309 m pošta 645 m restaurace 288 m škola 385 m obchod 536 m vlak 1238 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 641 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Škroupova)
Nádraží
1235 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno