Prodej rodinného domu, 65 m², Krušovice

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

DŮM NA KLÍČ – 3 KK, 65,1 m² Nabízíme výstavbu moderního rodinného domu na klíč o dispozici 3+1 a užitné ploše 65,1 m². Jedná se o jednopodlažní stavbu s praktickým uspořádáním, nízkými provozními náklady a možností venkovního posezení, parkovacího st ...

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (67692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 227 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

67 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.63 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66549 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno